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如何在美国租房

2010-1-15 0:00:00

这里的租房指的是与房东签租约(lease)的情况,租房要看地段、交通、环境等等,不必细说,值得一提的是房东的情况,房东分为三类:学校的房屋管理部门(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房东,下面一一说来。


对于大学里学生和博士后,本学校的房屋管理部门所拥有的房屋是个不错的选择,其优点是:1、地点离上班地点近;2、房屋保养的好,每次旧用户搬出去后,学校的房屋管理部门都会派专业人员来打扫和维修;3、物业管理不错,次报修公寓设施的问题,第二天就有人来解决了;4、由于大家都属于同一所大学,所以不需要背景调查;5、有的学校的房屋管理部门,比如我们学校的,租房者在租约上不需要明确租房时间,只需要提前三个月通知房屋管理部门既可,对于离校时间不确定的博士后来说,这一优点尤其重要;6、虽然一般学校的房屋管理部门不允许租房者找人一起合租,但是在这上面管理的并不严,所以别人找我合租或者我找别人合租,都是私下进行的,也没有人管。学校的房屋管理部门的缺点是,相对来说价格偏高,因为学校的房屋管理部门的运行不如出租房屋的公司高效,所以成本较高。


租房屋出租公司的房子,其优点是:1、可供选择的房屋多;2、价格选择余地很大;3、房屋保养的好;4、物业管理好;5、安全管理严,有的公寓大楼的门厅里24小时都有人值班。但是缺点也很明显:1、一般来说,租房者在租约上一定要明确租房时间,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的违约金;2、安全管理严原本是好事,但是租房者如果想私下找个人一起合租就不太可能了,钥匙只给你一把,如果每天和室友一起进出,一是不方便,二是门厅里有值班的人;3、需要背景调查,主要是调查租房者的信用纪录(credit history),美国是一个非常讲究诚信的社会,一个人如果信用纪录有污点(我以后一定介绍一下信用纪录的问题),比如拖欠帐单不还,那么很多事情就寸步难行,至少想租房就很困难,而对于刚刚到美国的同胞,信用纪录还没有建立起来(一般使用信用卡六个月后才有信用纪录),往往房屋出租公司就要求一大堆文件证明你的收入,比如老板的邀请信(offer letter,不是请你去吃饭的邀请信,而是请你去做学生或博士后的邀请信)、工资单、在美国的银行的存款证明等等(快和签证一样麻烦了)。

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