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美国租房需明晓权利责任

2010-1-17 0:00:00

来到这人生地不熟的异国,每一步都浮现着困难。要想安定下来,一开始对绝大多数人来说都要租房子住。租房或租公寓是个大事,这也许会是一次让人既兴奋,又沮丧的经历。找房前请参考阅读下列指南,祝您找到自己满意的地方。

第一步:明确您的权利和责任

租住公寓,你有自己的权利,也要承担责任。因此您需要了解清楚,作为租客,他人对您的期望是什么,同时您能期望得到什么回报。

租客须知九条

1.通读租约
在租约上签字之前,认真阅读其重要条款。你可能会发现租约中有的条款自己不能接受。比如说,对房客或宠物的限制,对房屋布置的限制,或对在家经营生意的限制。对中国人来说,一定要询问是否可在户外晾晒衣物,通常公寓的阳台只可凭靠眺望,享受阳光,不作晾晒衣物之用,因为在北美的许多城市,晾晒衣物是不雅观的。
租房还有带家具(furnished)和不带家具(unfurnished)之别,当然带家具的房子租金要贵一些。租金是否包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用?但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容,在签租约之前,最好是亲自到房子里察看一下。
如你有语言障碍,求助于通晓双语的亲戚朋友翻译,解释租约条款。

2.立字为证
为避免与房东之间的纠纷和误解,把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录,若有口头协议一定要随后写信确实。例如,你有东西要请房东修理,最好以书面形式向房东提出,把你的请求写下来给房东,在书面要求上签名,注明日期,并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理,你可自写一封短信给房东确认。

3.保护隐私
租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金,就是关于房东进入出租屋的权利,和租客隐私权。更好地理解租约中的有关隐私权的部份能帮你有效地保护自己的权利。例如,你应清楚如果房东需要进入你租的房屋,房东必须提前多长时间通知你。
房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的,如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知(通常为24小时),房东如果没有这样做,租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。

4.要求维修
你有权利居住在适宜居住的房屋内

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