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如何在美国买房

2010-3-18 0:00:00

随 着中国经济的腾飞,中国人赴海外投资的规模越来越大,根据一个网站上的资料,在2007年国内投资海外资金大约是200亿美元左右,而在房地产上的投资只 是4亿美元上下,但随着人民币升值的继续,国内房地产投资收益的恶化,投资海外的房地产变成了一个可以探讨与研究的课题,在此笔者以一个职业房地产经纪人 的角度来谈一下对于投资美国房地产的一些注意事项,供大家参考。

首先介绍一下,美国的房地产与国内的房地产有什么不同,这是在进行房地产投资的可行性研究的第一步。


一 商业房地产

美国的商业房地产的种类与国内差别很大的,主要有:
1 公寓群(APARTMENTS,MULTIFAMILY)公寓群在商业房地产中的交易占很重要的部分,也是中国人最喜欢的,这种商业房地产的形式在国内几乎没有,而在美国大约30%的人口是住在公寓里的。 公寓群是只出租,不能分别销售,只能做为一个整体出售,在房地产分类上是商业,不是住宅,贷款也是商业房地产贷款。从理论上和实践中,公寓投资都是风险最 小的。


目前美国的公寓空置率会在8%左右,也就是说92%左右的出租率,但每个城市均不同,一般不会太差。公寓一般以1房,两房为主,比例约为1:2,平均租金是(2006年)一房700美元左右,两房950美元左右,但各地差别很大,这些全美的平均数只是参考。


公寓群最少5个单位,一般是几十到数百个单位,多数在100-300个单位,价格不一,在德克萨斯州每个单位的平均价在4-5万美元,如果有200个单位,那就是800万-1000万美元。但在加州,可能每个单位是10万美元,或者15万美元。


这里说的公寓与国内的公寓不是一回事,国内的公寓是共度屋(CONDO)的一种,每个单元具有独立的产权,可以独立买卖。与国内类似的公寓或者产权式酒店在美国极少,只是在纽约等少数地方可见,但价格几乎是天价。


2 购物中心(SHOPPING CENTER)
这里所说的购物中心是指中小型的购物中心,不是指大型的购物中心即SHOPPING MALL(简称MALL),一般均是独立建筑物,一层居多,可以有十家以

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