留学生在美国买房的限制
2010-1-17 0:00:00
在美国买房子没听过什么给留学生什么优惠，也没有购房送绿卡的政策。没有绿卡的外国人买房子贷款相对要困难的多，别的没有什么具体的限制。现在美国房市还在下跌，但下跌的比较缓慢了。能不能进场投资，要看你资金的多少了。
我曾和很多老外打过交道。欧洲人最多，我记得最近有意大利人和德国人给我打过电话。上周，我还和一个以色列人出去看了房子。约翰•洛瑟 （John Rosser）说。他现在美国经营一家精品房地产公司，主要是与开发商一起合作。他现在正感到美国以外的投资者们如洪水般地在迈阿密房地产市场的投资兴趣。
洛瑟只是其中之一。根据美国全国房地产经纪人协会的统计数据，在2006年，一半的佛罗里达房地产经纪人高达25%的交易来自于国际客户。在所有冒险到阳光明媚”的佛罗里达州购买房产的外国人中，21%是英国人，34%来自于拉丁美洲。
英国人在美国购买房产兴趣的盛行部分是由于英镑对美元的强势升值。在1999年，一所100万美元的房子大约需要花62万英镑。假设，房子的价值不变，它现在可能也就值大约50万英镑。就在同一时期，人民币已经对美元升值了17%。
事实上，价值类似的1999年房地产已经大幅升值。美国整个房地产市场在新世纪伊始大幅升值，并导致房地产市场泡沫在2006年破裂，此后房价急剧 下跌。根据标准普尔/席勒房价指数，自从2006年7月份开始，迈阿密的独户房屋价格已经下跌了28%。麦卡比研究公司（McCabe Research）的总裁杰克•麦卡比（Jack McCabe）告诉本报记者，销售在急剧下降，其中，从2005年底开始，公寓销售下跌了50%。麦卡比公司专注于佛罗里达公寓市场研究。
尽管如此，房价下跌的市场对美国以外的投资者而言仍具有吸引力。因为某些货币的兑换率是相当有利的，所以即使房价在下跌，投资者仍然处于相对有利的地位。杰克?麦卡比说。
投资者最好先别急于扑向这些低价房。因为尽管整个美国楼市都在下跌，仍有很多市场观察者认为离崩盘的日子还远。
洛瑟用半嘲讽半玩笑的口吻描述他办公室中近来颇为流行的消遣方式——数有多少只“佛罗里达国鸟”和迈阿密地平线上又出现多少只鹤。地平线上仍然有很多只鹤。去年9月我们丢失了大概有120只，现在我们又找回了60只。
洛瑟所描述的是迈阿密楼市的奇怪现象——尽管这两年供
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