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赴美购房的程序(美家房屋销售)

04-12

A.联系房产经纪人(Buyer’s Agent)

买房一定要找房产经纪人。第一初次到美国买房,一定有数不清的问题和听不懂的专用词,经纪人会耐心的为你解答这些问题。第二房产经纪人了解行情。他/她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。第三房产经纪人信息灵通, 可以快速找到新上市的房产,并根据周围相似房产的销售历史,帮买家确定合理的递价。第四经纪人可以为你把关,注意隐藏的问题。房产经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

1. 确定房价范围

2. 決定现金买房或银行贷款

3. 确定自住或 投资

4. 決定买房地点

B. 报价合同(Make offers)

选定满意的房子,经纪人会为你全面查询有关信息,确定要价。有关信息包括房子上市历史,市场分析(Comparative Market Analysis, 简称 CMA),市场统计数据(Market Statistics),和政府估税价(Tax Assessment)。

D. 签署购房合约&缴交订金(Open Escrow & Deposit)

报价合同还要注明定金(Deposit)。这是买主在报价的同时,交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同,定金就拿不回来了。定金越多,说明买主诚意越大,卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益,还会要求更高的定金。一般定金额是报价的2%到3%。

E. 房屋检查 (Home Inspection)

房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买主付,价钱根据房价而定,从$200到$600甚至更高,房价越高检查费越贵。 一般房屋检查大概要两到三个小时。一般银行没收的

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