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美国房地产介绍

2010-3-18 0:00:00

美國房地產介紹
您或許有房產在台灣或大陸,可是資產管理的第一大要訣是分散風險,沒有人可以保證下一個百年台海一定相安無事,投資美國房地產有增值,保密,保平安,為子女打根基的好處。

美國是世界強國之一,政經和社會相對穩定,且保險制度健全,只要購買價格合理的保險,您的地產就不會因為戰爭或天然災害而煙消雲滅。

不管您是偶而來美國洽公旅遊,或是有心把小孩送來美國遊學或上大學,在這裡的房產都可以讓您和家人有棲身之所,房產對日後小孩就學和移民也很有幫助。

不像加拿大或歐洲國家的超高稅率,美國政府一向獎勵投資,所以一成五以上的美國房產是由外國人持有,尤其是在像舊金山和紐約這些國際知名城市。只要規劃得宜,透過成立公司或信託,您可以輕鬆的把房子傳給下一代,您的房地產獲利也可以不用繳稅,或繳非常低的稅, 我們有專門的會計師和律師幫您做解釋和規劃。

為什麼現在是最好購買美國房產的時機呢?原因主要有兩點,第一:美金現在很弱,台幣和人民幣相對強勢,這樣您就可以以相對少的現金來購買幾年前相當的房產,可是美金不會永遠像現在這樣弱勢,民主黨很可能在 2009 年執政,而且民主黨一向主張削減赤字和強勢美元,下一次弱勢美元的機會可能是十年以後才會到來。

另外一個現在購買的理由是 2005 年開始的次級房貸造成美國房產價格從歷史高點滑落,美國大部分經濟學家已經預估這一波回落會在 2008 年底觸底,然後回歸歷史曲線,往前一世紀,美國房產年平均成長 5% - 10%,房地產是長期投資,只要你願意長期持有和選對地點,美國房產幾乎是穩賺不賠。

美國和台灣房地產有一項主要的不同點是,美國的房屋不太會因屋齡而折損價值,因此長期投資美國房產比台灣大陸房產划算,不只租金收入,歷史平均每10-15年房屋價值就會翻一倍以上,很多台灣大陸公寓在15年後幾乎只剩下土地的價值,這在美國是不會發生的。

在分別剖析每州投資的優缺點和租金收入之前,您應該知道雖然外國人有可能在美國用貸款買房產(約需四到五成以上的頭期款,也可能需要台灣大陸收入證明),一般貸款手續會相當繁雜,我們的建議是用現金購買或從台灣大陸的銀行貸出錢來,美國的外國人房貸利息一般也會比較高,現在約在6%-8%。

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